Ейск центр города.

Как и в любом городе, в Ейске есть разделение на центр и спальные районы. Предлагаю поговорить о достоинствах и недостатках приобретения жилья в центре города.

Красивый, многогранный, завораживающий – центр города Ейска. 

Прогуливаясь по центральным улочкам, попадаешь то в 19 и начало 20-х веков, то во дворы современных многоэтажек, соседствующих с шикарными коттеджами. Архитектура центральной части города насквозь пропитана южным колоритом. Радует глаз обилие кованых балконов, яркие повсеместно цветочные клумбы, мощеные тротуары.

Рынок, санаторий, грязелечебница, множество торговых комплексов, которые расположились в купеческих домах. Непередаваемое ощущение возникает от прогулки по улице Свердлова, центральной улице города. Завораживает аллея Карла – Маркса, которая простирается от парка Горького до парка Поддубного. 

За неспешной прогулкой под зелеными кронами деревьев можно насладиться легкой ненавязчивой музыкой, а в вечернее и ночное время полюбоваться разноцветными фонариками, которыми увешаны деревья вдоль аллеи. Есть в городе Ейске приятная особенность – «Пешеходное радио». Музыка звучит практически отовсюду и поднимает настроение и летним днем, и зимним  вечером.

Вдоль той самой аллеи и расположились  шикарные коттеджи, домовладения купеческих времен, добротные дома «Сталинской эпохи» и «Хрущевские» пятиэтажки ( куда же без них !?! ). Есть на аллее шикарный многоквартирный дом свежей постройки, который по праву считается элитным. Квартиры здесь быстро раскупают местные жители, с хорошим уровнем достатка и приезжие с Севера и Дальнего востока.

Как многоквартирные, так и частные дома в центре города имеют более высокую стоимость по сравнению с недвижимостью в спальных районах. Огромным плюсом недвижимости в центре ( особенно расположенной недалеко от санатория «Ейск» ) является бесперебойная подача воды и электричества в разгар курортного сезона, т.е. в период загруженности сетей.

Жизнь в центре города размеренная, люди живущие в этом районе, наслаждаются неспешными прогулками по паркам и набережной ( которая в 10 минутах ходьбы ). 

Районы города Ейска.

Расскажу теперь о районах города Ейск.

Когда мы собирались переезжать и искали информацию о городе, то встречали в основном фото и описание мест отдыха и достопримечательностей.

Но нас, естественно, не меньше интересовал вопрос, какие жилищные условия в городе. А в частности, какой фонд многоквартирных домов присутствует, есть ли новые дома.  Как обстоят дела с коттеджами, домовладениями и частными домами. Какие районы города наиболее удобны для проживания.

Итак, обо всем по порядку:

Обратимся к карте. 

Город Ейск я разделила на несколько частей.

·        Это микрорайоны в которых проживает основная масса населения:

1.    Центр города.

2.    Военный городок.

3.    Третий микрорайон.

4.    Микрорайон «Солнечный».

5.    Второй микрорайон.

6.    Кирпичики.

·        Другие районы:

       

7.    Район автовокзала.

8.    Район железнодорожного вокзала.

9.    Ейская коса.

10.   Зона порта.

11.  Таганрогская набережная и Приморский проспект.

12.  Район оптового рынка.

13.  Первое отделение совхоза «Мичуринский».

14.  Район «Поле слез».

Далее поговорим о каждом из районов более подробно.

Ейск, лучший город на Азовском побережье.

Предлагаю познакомиться с уютным курортным городом, на берегу теплого Азовского моря. Почему решила рассказывать о Краснодарском крае именно с Ейска? Потому, что волей судьбы прожила там год и знаю о городе не понаслышке. 

Для начала немного общих сведений:

Город Ейск расположен на севере Краснодарского края, у основания Ейской косы, в 235 километрах от Краснодара и 180 километрах от Ростова-на-Дону. Ейск пятый по численности населения город Краснодарского края после: Краснодара, Сочи, Новороссийска, Армавира. Является административным центром Ейского района.

Климат характеризуется мягкой, теплой зимой и жарким летом. В Ейске очень много солнечных дней. От летнего зноя спасает легкий морской бриз. Стоит отметить, что летние высокие температуры воздуха переносятся легко. Гораздо легче, чем зной на Дальнем Востоке или Южном Урале.

Адаптация к местному климату даже у приезжих с Северных регионов страны проходит достаточно быстро.

                                                Конец декабря, + 20 градусов.

Ейск - «город цветок». Так называют его из-за множества цветов на городских улицах и даже во дворах многоквартирных домов. Открывают сезон цветения тюльпаны в начале апреля, а закрывают в конце ноября розы.

В конце марта – начале апреля по всему городу стоит запах цветущих кустарников и деревьев: яблони, абрикоса, сирени, черешни, жасмина и т.д. В начале мая на рынке продают клубнику, а начиная с июня - черешню.

Ейск по-настоящему уютный южный город, поражающий своей красотой.

Миф № 5. В Краснодаре отсталые люди, будто из 90-х.

Бытует мнение, что в Краснодаре живут отсталые люди. Будто «застрявшие» по своему менталитету в 90-х годах прошлого века. Конечно, это не более, чем, очередная сказка про Краснодар, придуманная приезжими.

Дело в том, что, Кубанцы действительно немного отличаются от жителей других регионов нашей страны. Но я бы не сказала, что отличие это как-то связано с отсталостью и «совковостью».

Раньше я уже писала статью о «Кубаноидах», поэтому повторяться не буду.

Мне, например, наоборот, импонируют некоторые характерные черты Кубанского менталитета. Например, прямолинейность. Ведь в современном мире многие привыкли скрывать свои эмоции и неискренне улыбаться даже тем, кому улыбаться не хочется. В этом плане с Кубанцами общаться намного приятней, они не стесняются говорить все «как есть».

Ещё, Краснодарская молодежь в общественном транспорте охотно уступает места пенсионерам (и не только). На Дальнем Востоке я такого в массовом порядке не встречала. И это тоже, скорее, плюс, чем минус или намек на отсталость.

Про «кумовство» и «сватовство» - оспаривать не буду, есть такое явление. Но, опять же, встречается это по всей нашей стране, а не только в Краснодаре и Краснодарском крае. В каком городе России вы бы не находились «благодарить» и «подмазывать» приходится везде (те же походы в поликлинику, устройство в детский сад и школу).

Также отмечу, что люди в Краснодаре, да и на Кубани, в общем, гораздо проще и добрее, чем в тех регионах, где условия жизни менее комфортные. 

Миф № 4. В Краснодаре очень жарко летом и высокая влажность.

Еще один распространенный миф о Краснодаре – невыносимая жара летом, сопровождающаяся высокой влажностью, при которой невозможно нормально дышать. Спорить на этот счет можно очень долго. Чтобы не быть голословной приведу статистические данные:

Самый жаркий месяц в Краснодаре июль, а средняя температура июля 24,1 °C.

Абсолютный максимум температуры, зафиксированный в Краснодаре равен 40,7 °C.

Средняя влажность воздуха в Краснодаре летом составляет 63-64%.

Источник информации: http://www.pogodaiklimat.ru/climate/34927.htm

Известно, что человек чувствует себя комфортнее всего при влажности воздуха 50-60%. 

Источник информации: http://novostinauki.ru/news/1539/

Отсюда делаем вывод, что ни о какой невыносимой жаре и высокой влажности в Краснодаре речи и быть не может. 

Хотя, для жителей Северных регионов, где средняя температура июля равна 15-20 °C, лето в Краснодаре может показаться жарким. 

Поэтому, перед тем, как принимать решение о переезде на Юг, необходимо провести сравнительный анализ средних температур и влажности между нынешним местом вашего проживания и тем, куда вы планируете перебираться. Кстати, на территории Краснодарского края эти показатели сильно различаются.

Миф № 3. В Краснодаре очень дешевая недвижимость.

Существует ошибочное мнение, что в Краснодаре можно очень дешево купить квартиру и дом. 

Можно, НО стоит обратить внимание на качество недвижимости и наличие документов. Сейчас много рекламы в интернете и не только, в избытке предлагаются квартиры стоимостью от 600 тысяч и дома (на вид шикарные) от 2 миллионов.

Сначала насчет квартир. За 600 тысяч предлагают, как правило, студии до 30 кв. м, частные застройщики, которые не всегда имеют соответствующие разрешения на строительство, что чревато последствиями. Статья о том, как обезопасить себя при покупке квартиры у частного застройщика: http://kubanskie-zametki.blogspot.ru/2014/01/blog-post_12.html

Если вы хотите купить квартиру у застройщика, работающего по 214 ФЗ, то квадратный метр такого жилья без отделки будет стоить минимум 30 тысяч рублей (бюджетный вариант на самых окраинах города). В среднем, стоимость квадратного метра на первичном рынке в Краснодаре составляет 45-80 тысяч, в зависимости от класса дома. На вторичном рынке квадратный метр будет стоить от 50 тысяч. Информация по ценам актуальна на сегодняшний день (январь 2014 года), т.к. цены на недвижимость в Краснодаре интенсивно растут.

Теперь о домах. В Краснодаре есть несколько фирм, занимающихся строительством домов. Строительство ведется как коттеджными поселками, так и точечно. Недорогие дома предлагаются в основном в районе Ростовского шоссе, 9-13 км (это садовые товарищества). Например, готовый дом в этом районе на участке  4 сотки, площадью 80 кв. м. будет стоить 2,5 миллиона рублей.

Естественно, без ремонта, с пред чистовой отделкой или в состоянии стяжка-штукатурка.

Действительно не дорого. Но стоит учитывать отдаленность от центра города и транспортную доступность, а также наличие инфраструктуры.  Для сравнения, за эту же стоимость, ближе к центру города, можно купить только часть старого дома. 

Если брать во внимание хорошие коттеджи, расположенные в городе, а не в так называемой «черте города», то их стоимость составит не менее 5 миллионов рублей.

 Коттедж недалеко от центра, стоимостью 20 миллионов рублей.

Также много недвижимости предлагают сейчас в Адыгее. Но, несмотря на близость некоторых поселков к центру Краснодара (15 минут на маршрутке), не нужно забывать, что республика Адыгея это другой субъект РФ. 

Соответственно и прописка будет Адыгейская, со всеми вытекающими отсюда последствиями (медицинское обслуживание, детские сады, школы и т.д.). Цены в Адыгее, естественно, ниже, чем в Краснодаре.

Будьте благоразумны. При приобретении слишком дешевого жилья учитывайте возможные риски и неудобства. 

Миф № 2. В Краснодаре нет работы и низкие заработные платы.

Часто от своих знакомых, которые проживают на Дальнем Востоке, я слышу такие вопросы - «Так у вас же там работы нет! Сложно устроиться?»; - «Там зарплаты маленькие! На что вы живете?». Меня это, честно говоря, шокирует. 

Я много лет прожила на Дальнем Востоке и хорошо знакома с зарплатами и ценами на жизнь, поэтому могу совершенно объективно провести аналогию о зарплатах и о качестве жизни в целом, там и здесь.

Речь пойдет непосредственно о Краснодаре, т.к. зарплаты в поселках и провинции, естественно, значительно ниже, чем в мегаполисах.

Сразу хочу сказать, что работа в Краснодаре есть, ведь это большой город, в котором точно так же, как и в любом другом крупном городе есть производства, медицинские и социальные учреждения, транспортная сеть и т.д. Поэтому, тому, кто действительно ищет работу, найти ее особого труда не составит.

Теперь о зарплатах. Заплаты в Краснодаре примерно такие же, как на Дальнем Востоке. И это при том, что цены на жизнь (продукты, коммунальные платежи, развлечения, одежду) процентов на 30 ниже.

Приведу в пример несколько вакансий, которые предлагаются в настоящее время в Краснодаре  (январь 2014).

1.Продавец гипермаркета «Магнит» от 21 000 до 27 000 

http://rabota.ngs23.ru/company/view/6237148 (так же есть и другие вакансии)

2.Системный администратор от 28 000 до 60 000 (анализ с сайта  Avito)

3.Медицинская сестра от 15 000 до 25 000 (анализ с сайта Avito)

4.Сборщики мебели от 20 000 до 100 000, в зависимости от сложности и объемов работы (анализ с сайта Avito)

Так же вы можете посмотреть вакансии в Краснодаре здесь:

http://krasnodar.hh.ru/

http://krasnodar.job.ru/

http://krasnodar.trud.com/

http://www.avito.ru/krasnodar/rabota